教育配套方面，詢問小區是否有學區房，物業是否有入學資格；區域規劃方面，關註所在地周邊政府的未來規劃，有助於判斷其升值空間和潛力。
沙盤只能作為了解大概位置的參考，不能完全相信。壹般項目沙盤會盡量按照壹定比例還原物業整體情況。購房者應重點關註建築間距、綠化環境和內部交通規劃。
註意建築間距前後的建築間距可以根據建築高度計算:建築間距= 1: 1.2，看住宅密度是否合理。此外，開發商在制作項目沙盤時，往往會放大建築間距，讓購房者感受到建築間距的寬敞。他們可以向置業顧問詢問實際建築間距，並在看園時實地觀察。
擴展數據
沒有五證不能買房
1，購房者要警惕開發商虛假廣告。
開發商往往以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送的可能是公共面積，購房者如果獨占可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是房地產開發商具有合法銷售資格的證明。開發商必須五證齊全，保證購房者買房後能拿到房產證。
五證為國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。
2.存款和押金的區別不止壹個字。
押金有法律效力，押金沒有法律效力。當收取定金的壹方違約時，定金可以分兩次返還，定金只能返還原金額。所以買新房，簽認購書的時候，要註意認購書是定金還是訂金。在二手房交易中，定金往往以“誠意金”的形式出現。
定金交付後，雙方均無違約行為，且對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成壹致，但雙方未達成壹致且不違約的，出賣人應將定金全額返還買受人，不涉及賠償。
人民網-金三銀四，買房要註意哪些“陷阱”？