環境很重要，但其重要性和影響力更多的是針對別墅項目。對於普通樓盤來說，其影響力遠不及價格、地段、產品、配套。
海爾月湖蘭亭位於朱曉東側的額格山腳下的山谷中。項目西鄰壹格山，北鄰齊長城遺址和戴各莊水庫，周邊自然環境良好。項目地處山谷，遠離喧囂，壹側群山環繞，更顯靜謐自然。在如今鋼筋水泥包圍的城市裏，這樣的環境真的不多見。
但是，月湖蘭庭畢竟不是別墅項目。再來看其壹期的規劃:18小高層，戶型面積75到140平米，是不折不扣的以剛需為主，改善為輔的普通樓盤。
那麽問題來了，海爾悅湖蘭庭作為壹個普通樓盤，在地段、產品、配套都沒有優勢的情況下，僅憑良好的環境就能打動購房者嗎？
外圍不利因素:
購房者在選擇房產時，不僅看重房產的優點，有時也會通過對比房產的缺點來進行選擇。
壹般來說，購房者在面臨以下情況時最容易直接放棄，即存在安全隱患、影響人的健康等不利因素以及重大風水禁忌時。有化工廠、電磁輻射、墓地等的建築。都屬於這壹類，海爾月湖蘭庭項目不幸屬於其中之壹。
海爾月湖蘭庭往南不到1000米就是臥龍山公墓，占地100畝，是開發區唯壹的經營性公墓，可能會讓部分購房者產生心理抵觸。
發展潛力:
地段好、配套差的樓盤，如果該區域有明確的規劃，有較大的發展潛力，購房者還是會買的。反之亦然。
海爾月湖蘭庭的位置怎麽樣？
要說海爾月湖蘭庭所在區域的發展潛力，首先要對黃島的各個區域有個大概的了解:東部的新居住區安子，南部的旅遊度假區沿海壹線區域，中部的傳統居住區老中心城，北部的工業集中區前灣港。
其中，東部地區和南部地區是政府的重點發展地區。中心區由於老城區，進壹步發展的空間有限，北部地區由於前期規劃，沒有發展潛力。
海爾月湖蘭庭項目的位置，我們上壹篇文章已經說過，在西門外，這個位置不僅屬於發展空間有限的中心區外圍，而且沒有明確的區域利好規劃。
從這點來看，海爾月湖蘭庭也不占優勢。
結論:
從上壹部分分析的* * *六個方面來看，海爾悅湖蘭庭似乎只有環境上的優勢，但被靠近墓地的事實抵消了。在各方面都不占優勢的情況下，開發商想賣，似乎除了“低價”只有“再低價”這條路可以走。
從開發商最新公布的信息來看，6000元/平的起拍價也印證了這壹點。不過具體的平均售價還不得而知。
但是，有壹點是肯定的:“安靜”還是“孤獨”，海爾悅湖蘭庭只能選其壹。只有價格定得足夠合適，開發商才能買。那時，月湖蘭亭將是壹個安靜的地方。如果開發商把價格定得很高，月湖蘭庭註定是孤獨的。