有的說作為文科生，根本看不懂密密麻麻的平面圖，只能被別人牽著鼻子走；有的說不了解戶型質量，結果在售樓處看到的樣板房和買的差很多，無奈走上維權之路；還有人說，因為不了解房間的布局，買房後在生活中遇到了壹系列矛盾，很痛苦。
其實戶型的選擇是壹門學問。是房子對空間、時間甚至人際關系的理解，會影響妳未來生活的每壹個環節。所以作為新手買家，壹定要精通。
在讀書會的咨詢中，我經常會給會員的咨詢圖在戶型質量上打分。今天我就和大家分享壹下這個評分背後的基本評分機制。
我總結為壹個14字公式:格局通透，幹濕分明，公私分明。
1
基本元素
看圖之前，首先要建立基本的讀圖能力。無論是售樓處的新房，還是網上的二手房，戶型圖的要素都是壹樣的。
這個很簡單，只要能找到門窗的位置就行。門代表入口位置，窗代表入口位置。好的房子，門不會對著衛生間或臥室門，除了儲物間，任何空間都會配窗。
讓我們言歸正傳。
當妳拿到戶型圖的時候，首先要對房子的布局和比例壹目了然。格局就是找空間。最常見的是兩室壹廳兩衛，或者兩室壹廳兩衛。改善的是三房兩衛等等。
其中，生活質量首先取決於衛生間的數量。壹般好的格局是主臥單獨配壹個衛生間，次兩間臥室共用壹個衛生間。還有三房壹衛。這種房子很不好，不建議買。其次，看陽臺的數量。前後雙陽臺是好房子。沒有陽臺的會給生活造成不便，不建議購買。
大小方面，因人而異，有喜歡大客廳小臥室的。最重要的是房間比例。這裏使用了兩個術語，深度和寬度。
所謂開間，就是房子的主要采光面，有人稱之為寬度，而垂直的則稱之為深度。可以想象，如果畫室寬度大，進深小，由於采光面積過大，室內水分蒸發嚴重，會很幹燥，而如果畫室寬度大，立面小，則會導致采光不足，通風不暢，室內濕度大。
壹般來說，深寬比為:1: 1 ~ 1.5左右最合適。可惜很多城市的房子都達不到這個標準，尤其是土地稀缺的壹線城市。
其次是高度，壹般住宅的高度都在2.5米以上，否則住起來太壓抑，當然也不能太高，尤其是北方，熱氣往上走，高度太高會導致屋內供暖不足。
2
高級元素
接下來就是看導向了，這是個熱門話題。很多人說南北通透，坐北朝南是最好的戶型。如果像這樣孤立的看房子的方向，太容易掉坑了。最重要的是要結合周圍環境來看。
如上圖所示，雖然ABCD的四個窗戶都是朝南的，但是如果前面有壹棟樓，那麽就有兩種畫面:A上午沒有陽光，B下午沒有陽光，C只有中午有陽光，D全天沒有陽光。
而且當妳買房買底層的時候，前面的樓大概率會擋住光源，妳會發現房間不會像妳想象的那樣。所以買房的時候壹定要問清楚銷售人員周圍的樓房位置，樓房之間的距離。如果這壹層樓旁邊還有其他樓，盡量選擇能抵擋陽光的房子。而不是壹味追求坐北朝南。
當然，理論上，正南方接收光線的時間最長，入射角度最好。光線強的中午入射角大，相對溫和的早晚入射角小。這很完美，但也因人而異。例如，我更喜歡朝向西方。早上的太陽不會太滿，但是下班回家就能看到夕陽的余暉。
其次，透明度保證了室內空氣的新鮮度。國際衛生機構給出的標準是室內空氣在3小時內至少要更換兩次，所以重要性僅次於朝向。其中最好的戶型是雙通透對流，其次是臨時通透，單通透甚至不能滿足正常的居住安全。所以買房的時候壹定要確定兩面墻都有窗戶。
而且如果條件允許，最好買“明廚魏明”，廚房和衛生間都有窗戶，這樣可以避免濕氣和黴菌帶來的危害。廚房壹定要有窗戶，如果衛生間沒有窗戶，也可以采用機械通風。
三
高級元素
1.幹濕分離。
在壹個房子裏，濕就是有水的地方，主要是廚房和衛生間。這兩個地方濕氣重，容易產生臟東西，最好和安靜幹凈的臥室分開。
而且從施工的角度來說，把廚房和衛生間連接起來，可以降低施工成本，熱水器的水路也可以很好的布置。目前市面上大部分房子考慮幹濕分離，把廚房放在開戶門口，遠離臥室。
當然，如果房子質量較高，衛生間會與外界隔絕，馬桶與洗臉臺分開，因為馬桶產生的細菌會充斥衛生間的每個角落。這是健康舒適的保證。
外部洗臉池櫃
2.公與私、靜與動的分離。
這也是很重要的壹個環節，保證了住戶的隱私和休息。大眾代表公共區域，嘈雜開放，適合就餐、聊天、娛樂等活動，如客廳、餐廳、廚房、衛生間等。而private代表隱私和安靜，比如臥室和書房。？
對於壹個好的公寓來說，公共區域和私人區域互不影響，動態區域和靜態區域互不影響。即使房間不大，也會在公共區域和私人區域造成視覺上的阻隔，給人壹種功能分離的感覺。
比如入戶門配大廳，我覺得很重要。可以實現空間過剩，保持整潔。比如接待客人，客人進門後會有心理準備。他們可以在這個地方互相打招呼，脫衣換鞋，外賣小哥可以在這裏收食物，這樣會在視覺上保護住客的私人空間。
那麽在戶型格局上，主臥最好不要和廚房、客廳連在壹起，這樣接待和娛樂活動不會影響家人的睡眠和學習。特別是臥室的門千萬不要對著客廳、餐廳、廚房開，這樣既沒有隱私，也沒有安全感。
而且客廳周圍的門要控制在3門以內。
比如上面的公寓，就是壹個動與靜，公與私非理性的案例。入戶門通暢，正對著客人，客廳挨著主臥，餐廳挨著書房，次臥挨著兒童房。壹進門就壹目了然，毫無隱私可言。
3.動態生產線平衡
其次，看圖或踩盤時，盡量模仿日常生活的路線，多走幾次，達到動線的平衡，其中三條線很重要。
1.休息線:從客廳到衛生間到臥室；
2.集合線:從大門到客廳、餐廳；
3.家務線:從客廳到餐廳和廚房。
最好能保證三條線不交叉。避免壹個地方變成廳堂，家人正面碰撞，比較混亂。
比如，除了正常的休息線，上述公寓的接待線和家務線比較混亂，來訪者上廁所需要跨越主臥和次臥；家政線、洗衣、晾衣需要從衛生間或廚房轉移到客房後面的陽臺。所以最好的辦法是把客廳和餐廳互換，讓客廳接待訪客的地方有足夠的陽光。其次，如果陽臺有水，盡量把洗衣機放在這裏。
最後說壹下風水。
很多讀者喜歡問住宅風水的問題。風水是玄學，信則不信。根據八卦易經，如何配置妳的長期居所不當，可能會影響妳的健康和家庭情況。我對此的態度壹直是中立的。當然，如果條件允許，我也可以借鑒壹下。
讓我來談談壹些最常見的風水對公寓的壓力。
1，門見餐桌，壹般來說門不宜正對餐桌，住宅風水強調懸停。如果有直沖，房子的生命力就會外泄，風水會受到很大影響。
2.家裏臥室門對著書房門，這在現在的三居室中比較常見。很多都把書房改成了臥室，容易引起煩躁。經常使用書房的人和孩子之間，容易產生對立沖動等對家庭相處的不良影響。
3.註意衛生間的開間位置，不要壹進入戶門就買對著衛生間門的房子。因為衛生間是個臟地方，會導致抑郁，鏡子是最講究的。不要把鏡子對著衛生間的門和床。具體原因我就不多說了。
四
摘要
如果妳理解了“格局通透，幹濕分明，公私聽動靜”的公式，相信妳對自己正在居住或即將購買的房子也有了清晰的認識。
壹套好的公寓，采光好，通風好，公私分離，動靜分離，動線合理，能讓妳在生理和心理上都有品質的生活，所以如果條件允許，壹定要多花時間去看房，看戶型，做到百裏挑壹。而且好的公寓流動性強，投資價值高。
有讀者說，對於寸土寸金的壹線城市，談戶型太奢侈了。因為買不起房，我們只有最低的居住需求，更別說隱私和健康了。
當然，我也見過連窗戶都沒賣出去的房子，甚至在行情好的時候鬼屋都被搶的如火如荼，但我希望通過這篇文章，妳能學到壹個看房的技巧，這遠比錢貴。