壹般情況下，商品房買賣合同是雙方的意誌，其內容不違反法律、行政法規的強制性規定，應當認定為合法有效。但購房者可以去房產管理部門投訴開發商違反相關價格備案規定。
購房者買房前需要核實開發企業的土地使用權證等證件，以保證房屋買賣的合法性，保護自身利益。
《合同法》第五十二條明確規定，違反法律、行政法規的強制性規定，合同無效，違反法律、行政法規的行政強制性規範，合同當然無效。
延伸信息最高人民法院《關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若幹問題的指導意見》第15條規定:“正確理解、認定和適用合同法第五十二條第(五)項中的“違反法律、行政法規強制性規定”，關系到民商事合同效力的維護和市場交易的安全穩定。
人民法院應當根據《合同法解釋(二)》第十四條的規定，註意區分生效的強制性條款和行政強制性條款。違反強制性規定的，人民法院應當認定合同無效；違反行政強制規定的，人民法院應當根據具體情況認定其效力。“目前，我國關於商品房價格調控和政府指導價的各種通知和意見，在法律和行政法規中沒有形成有效的強制性規定。
百度百科-房價備案