香港租房及防詐騙指南-給國際學生
信息來自天下(diy互助留學平臺)
1.租房vs宿舍
由於非本地學生較多，除了香港教育學院(偏遠地區交通不便)外，其他大學壹般都不會為教授研究生課程的學生提供宿舍，所以租房成為很多內地學生來港的頭等大事。
其實租房也有租房的好處。如果以後打算留在香港工作，開學就租房子住，畢業了也不用急著找房子租了。至於宿舍，每學期都要重新申請。對於宿舍非常緊張的學院和大學，仍然有妳不能繼續去宿舍的情況。在畢業的那壹年，畢業生將被要求在7月前搬出宿舍，並且妳不能在夏季學期續租宿舍。
但是，妳來香港找房子，首先面對的是香港房子的大小，通常是內地的壹半。計算的單位是平方英尺(香港簡稱“尺”，大致是1平方米= 11平方英尺)，那麽壹套496尺的兩室壹廳就是45平方米(香港特色術語“單位”其實是
然後妳要面對高得離譜的房價。在香港租房很貴，性價比很低。。。這裏租房的價格可以在內地租房了。。。由於大陸學生逐年增多，房價基本上逐年飆升，無力吐槽。。。
2.位置選擇
大多數大陸學生傾向於在大學附近租房。近年來，由於內地學生大量湧入香港租房，學校周邊地區房價不斷上漲，尤其是東鐵沿線。但其實香港的交通很發達很方便，交通費用也不是特別貴(學生八達通半價)，不壹定要找學校旁邊的房子租。例如，壹個朋友在城大上學，但住在元朗。
2.1了解周圍環境
對於沒去過香港的內地學生來說，突然要住壹年，難免很多人會有點心慌。但是，在科技發達的今天，即使我沒去過香港，我也能了如指掌。我用的法寶是——谷歌地圖:除了最基本的地圖，我還可以規劃行程，使用街景功能逛大街。另壹個在香港的生活與港鐵系統地圖密切相關，用來快速熟悉香港的壹些地名、地標和區域。還有壹個顯示香港幾乎所有房產的地圖，中原地圖，是中原地產公司發布的，還挺好用的。當然，如果條件允許的話，親自去香港看看更好。
除了熟悉環境，還可以用谷歌地圖查看某個區域有哪些居民樓。壹般來說，以“某個法庭”、“某幢大廈”、“某條鄉村”命名的樓宇或樓宇群，都是公屋或居屋單位。公屋不能轉租，居屋在補地價前不能出租或出售。還有壹些業主把壹整棟房子分成幾個房間？客房(套房)，配有衛生間和廚房等。如果這些房屋在改建過程中不符合消防規定和建築規定，出租這類房屋的風險會非常大，人身安全和財產無法得到保障。通常，可以出租的物業是外國建築(私人屋苑和已支付地價的居屋)、唐建築、村屋和酒店式公寓。其他精華帖都有介紹，這裏就不贅述了。
壹個樓盤項目之後，可以去官網，中原地產這樣的大型房產中介，查壹下最近的成交價格，大概就知道房子多大什麽價位了。港版有頂帖分享歷年來在內地租的各類房子(禁止鏈接，請去天下搜)。另外我推薦壹個香港本地的網上房產——香港房子網，妳也可以看看價格和租金。
我這種挑剔的人找房子的時候也會考慮樓齡、樓層、綠化、噪音、基礎設施等因素，比如樓齡太大飲用水管道會不會老化變黃，有沒有高層建築，周圍有沒有很多樹，有沒有小公園或者運動的健身房，有沒有公共圖書館，附近購物是否不方便，公交路線是否多， 是否靠近港鐵，晚上交通噪音是否很大，附近是否有。
2.2計算距離
如果妳看好房產，可以用谷歌地圖的規劃功能來計算房子到學校的距離。個人認為1小時的流量距離並不遠。
尋找住房
在壹個陌生的地方很難找到房子。個人建議8月份去香港找房子，因為大部分房子都是簽了12個月的租約，大部分學生都是從8月份開始租房，所以每年8月份都是房源釋放的高峰，不用擔心沒房子住。當然，也有很多大陸學生擔心8月租不到房子，7月就能租到房子。很多“學長學姐”5月下課，想辦法在5月到8月的短租中拿回3個月的房租，所以5月會有大量所謂的“房子”，但這些“房子”不壹定有保障，可能是違法的(詳見本帖第3.2點和第6點)。
以下是壹些找房子的方法:
3.1房地產中介
房產中介是最常見的找房子方式。香港的房產中介很規範，妳可以把90%的心放進去(有非法中介，可以去官網的公司註冊處(禁止鏈接，請搜天下)查壹下中介的車牌)，但是也要警惕黑心中介為了賺妳的錢給妳介紹貴的。有時候房產中介為了招攬生意，會專門打壹些有吸引力、性價比高的樓盤的廣告(香港叫竹筍)，但是妳壹聯系他，他就告訴妳剛剛租出去了，然後忽悠妳高價租別的房子，妳不租就沒了。。。所以壹定不要擔心通過中介租房，壹定要貨比三家。
由於香港發展得很好，中介很多，每個區甚至每個街道的中介都會有不同的房子。所以要先確定在哪個區域租房，再決定去那個區域附近找中介。妳可以用上面介紹的方法熟悉壹下周圍的環境和主要的樓盤項目，這樣當妳聯系中介的時候，他們就會知道妳對這個區域有所了解，妳就不會肆無忌憚了。選擇中介和選房子壹樣，也是需要考慮的。雖然非常大規模的中介(比如中原、美聯)看起來比較靠譜，但是我不會去找他們，因為他們手裏同樣的房產很可能比其他中小中介貴。
在香港通過中介找房子的時候，壹定要先跟中介說清楚妳要找什麽價位的。比如妳的預算是9K-11K，中介為了賺錢可能會帶妳去看13K的房子。有很大幾率那些房子根本不合適，而且看房是壹件非常費時費力的事情，所以通過中介找房壹定要把時間和精力花在點子上。然後，我們應該明確理想的地理位置，如方便和附近的地鐵。記得第壹次看樓，中介花了15分鐘去了壹個離港鐵25分鐘的樓，房東瞬間崩潰。
基本確定要親自看的樓盤後，中介會讓客人簽壹張“樓盤紙”。它的作用是，如果客人通過代理人A看了壹個樓盤，又通過代理人B看了同壹個樓盤，但最後還是和B簽了合同，那麽A可以用“樓盤紙”向客人索要中介費(傭金)。所以在看房的時候，不妨做好筆記，把自己通過哪個中介看過哪個樓盤的情況寫下來，這樣既可以防止雙傭金的發生，又可以節省看房的時間和體力。
租房的中介費壹般是竣工物業壹個月的租金，業主和租客各負責壹半。代理費在正式簽訂租約時壹次性支付。交易完成後，無需向代理機構支付任何費用。以後和業主續約和代理沒關系，也不用交中介費。另壹個鮮為人知的是，代理費其實是可以打折的。妳可以在剛找代理或者簽約後提出代理費優惠。但近年來中介已經習慣了在內地養，中介費優惠成功的幾率很小。
如果實地考察後確認房子是租的，中介會代表業主與租客簽訂臨時租約，需要交押金(壹般是半個月的租金)。交錢後要索要收據，寫進臨時租約。房東和房客見面時會簽署正式租約。請參考本帖第4點的簽約通知。