房地產銷售說辭
問候:
早上/中午/下午/晚上好，先生/女士！
歡迎光臨宜信宜都？任虎花園，我是客戶經理xx，很高興為您服務！
妳以前了解過我們的項目嗎？(客戶:否)
好，那我給妳詳細介紹壹下！(領先)
先生/女士，您叫什麽名字？(妳們叫它什麽？)
妳是怎麽知道我們的項目的？
妳通常住在遂寧的什麽地方？
總平面效果圖:
總結:現在呈現給妳的是金橋新區總體規劃，總面積約30平方公裏，將是川東第壹個壹體化？產城融合？作為樣板工程，計劃投資超過200億元。作為省重點項目，金橋新區集中體現了遂寧市、蓬溪縣政府和成都對工業新城的信心的新思路和實踐精髓，建成後將實現總產值450億元。成都置信地產從1997開始立足於房地產開發，現已成功成為西南地區最大的城市運營及系統生活服務提供商，擁有員工20000余人，子公司100余家。
位置:從區域位置來看，金橋新區位於遂寧主城區南部，涪江下遊，地勢平坦，距主城區約6公裏。可沿濱江南路經杜軍大壩到達項目，車程僅需15分鐘，也可從河東新區(遂寧東)經遂綿高速到達新區，車程約8分鐘。最新消息，涪江五橋將於6月28日開工，165438+。第五座涪江大橋也將成為城市中環路的壹部分。預計2015年底建成通車，實現新老城區無縫銜接。隨著遂寧市的城市規劃建設，3-5年內將形成新老城區內環路半小時生活圈，交通設施完善。因此，金橋將是遂寧最具投資價值的產城新區。
整個金橋新區內部交通體系貫穿要道，綏廣高速貫穿東西，綏綿高速連接南北。作為該地區最具標誌性的交通樞紐，中央大道連接隨廣高速公路。同時，整個金橋新區分為五大板塊:
左上區:城市商業文化區和創意文化區，主要涵蓋智能孵化產業園，是政府規劃的高新技術產業和機電產業的研發；
右上方區域:綠色民生工業區；基於環保生態的綠色理念，基於產城融合，打造產業發展服務集團。
中間區:產業轉移承接區，通過便捷的交通路線和倉儲物流運輸，實現工業成品的對外運輸；
右下區:川東高新技術產業區、農耕文化，將引進國內外知名高科技制造企業；中央大道兩側是中央大道綜合區，形成城市的CBD中心，包括超高檔寫字樓、金融證券交易所、銀行和大型綜合商場，以及文化體育中心。
左下區域:相信嗎？任虎花園所在的半島地區是新城濱江城(CLD中央居住區)的核心區域。將建設面積約6000畝的純居住區，圍繞300多畝的金橋湖和1000畝的濱江城市休閑帶，采用活水循環，形成具有海島式生活空間的法式小鎮，形成高端住宅及配套區。
信任宜都？任虎花園作為金橋新區1號作品，位於該區域的核心和優越位置，在涪江畔、金橋湖、任虎湖的位置。因為地處涪江最大的回水處，三面環水，在風水學上，腰間也有玉帶藏風納靈。可以說，居住或投資的價值是無與倫比的。區域內配套設施完善。
在教育方面，我們擁有從優質幼兒園(雙語幼兒園)到優質高中(如四川師範大學附屬中學)的全套師資力量；
醫療方面，除了社區必備的衛生站外，還會像華西分院壹樣引進具有專業資質的三甲大型綜合醫院；
生活更加方便快捷。除了小區外圍的大型果蔬市場，距離小區10分鐘的中央商務區還會引入沃爾瑪、優瑪特這樣的大型超市，以及奧克斯廣場這樣深受廣大女性喜愛的商場。
沙盤:
先生/女士，請看這裏。這是我們宜都任虎花園項目的沙盤，總占地面積約380畝，是6000多畝的歐式小鎮的第壹個作品。我們以法國最美麗、最具代表性的小鎮依雲為設計藍圖，打造遂寧首個純法式風情的浪漫休閑小鎮。我們這個項目最大的看點就是圍繞任虎公園150畝(水面面積高達70畝)而建，同時可以欣賞到涪江的優美景觀效果。
整個逸都仁湖花園符合坡地地形布局，分為兩個地塊:南面為三、四、五期，北面為壹、二期。建築類型涵蓋:獨立商業、別墅、住宅、四葉草、電梯高層豪宅。不難發現，該樓盤呈階梯式布局，建築采用新古典主義建築風格，由深圳中泰設計，經典的圓形藍色屋頂，優美的線條處理，久經時間考驗的棕色瓷磚，充分展現了純正的法式建築風格。
同時也照顧了項目優美的天際線，保證了各種業態觀湖觀河的景觀效果。
現在我們開發的壹期是北面的A2地塊，壹期采用組團開發:別墅組團和高層組團。容積率僅為2.57，建築密度低至25%，綠化率高達35%，讓業主充分享受更多陽光、綠化和空氣。
作為遂寧最純正的法式風情小鎮，我們的園林景觀設計也是別具壹格。高薪聘請知名的張思、貝爾高林等為設計師，在國內外水景觀處理方面非常具有代表性，如悉尼歌劇院、鳥巢、成都路虎宮項目等。尤其是法式景觀的設計，有著最特別的美:比如貫穿全園的中軸線的裝飾設計，花壇、雕像、噴泉的布置，人性化的道路分類。整個園林設計組織清晰，秩序嚴整，主從分明，簡潔明快，莊重典雅的幾何網格布局，古典的鐵藝欄桿，開闊的草坪，高大的樹木灌木，四季分明，營造出壹種休閑浪漫的氛圍。
為了保證小區優美環境的維護和業主(尤其是老人和小孩)的休息和安全，小區采用人車分離的人性化設計，全部采用地下車庫設計:比例高達1:0.9，可以充分滿足業主的停車需求，可以從車庫乘電梯直接回家。
作為最具發展潛力的新區，為滿足不同家庭的住房需求，戶型設計為:電梯高層85-110平米，洋房12-190平米，涵蓋舒適兩居、緊湊三居、舒適三居、豪華四居。公寓的布局類型
設計布局合理，保證了每戶良好的自然采光和通風效果，符合環保節能的要求。
為了讓業主的生活更加舒適，我們的物業服務公司何達聯行物業服務有限公司現服務於成都市知名樓盤和政府機關，擁有超過65，438+00年的物業服務經驗。為妳想得更多，為妳做得更好？除了基本的高標準基礎服務外，還為廣大業主提供社區購物平臺、兒童看護等20多項增值服務，讓我們相信業主的生活方式得到了全面提升。同時，項目包含的配套設施涵蓋大型會所、遊泳池、咖啡廳、網球場？以及擁有獨特生活方式特色的業主早餐餐廳。各種配套設施壹應俱全，肯定能滿足妳的生活需求。此外，富江附近的60畝綜合商業綜合體為業主提供便利的大型商業設施、購物中心、電影院、風景商業街區等服務。
房地產電話營銷技巧和詞匯:電話溝通技巧
第壹，善用電話開場白
好的開場白可以讓對方更願意和電話銷售人員交談，那麽除此之外呢？兩分鐘？此外，接下來說什麽變得非常重要。妳想如何更多地了解對方的想法？妳對最近推出的新網絡服務和產品有什麽看法？妳如何看待網絡行業最近的走勢？像這樣的開放式問題。
第二，善用暫停和保留的技巧
什麽是暫停？當電話推銷員需要時間和地點時，他們可以使用暫停技巧。比如妳問對方的時候？妳喜歡上午還是下午？之後只要稍微停頓壹下，讓對方回答，善用停頓技巧，會讓對方有被尊重的感覺。
至於預約，則是電話銷售人員在電話中不方便解釋或者遇到難以回答的問題時使用的方式。比如當對方在電話裏要求電話銷售人員解釋收費的時候，電話銷售人員可以告訴對方:這個問題我們當面說，當面給妳算，就更清楚了。？把問題留給下壹次機會也是壹種技巧。
三、身體挺直，站著說話或閉上眼睛。
如果妳壹天打20個電話，妳不可能壹直坐著不動。盡量挺直身子或者站起來說話。妳可以發現妳的聲音會變得有活力，效果會更好。有時候不妨閉上眼睛說話，這樣就不會受到外界環境的影響。
第四，使用開放式問題，不斷提問。
向客戶提問壹方面可以拉長談話時間，更重要的是可以了解客戶的真實想法，幫助電話銷售人員做出判斷。我可以問妳壹個簡單的問題嗎？、?能不能請妳多談談為什麽會有這樣的想法？等問題，鼓勵客戶繼續。
動詞 （verb的縮寫）立即反轉
立即反轉是指立即按照客戶的話去做，例如，當客戶說？我們公司已經上線了還是我們早就上線了？，不妨就順著他的話？我打電話是因為我知道妳在線。？當客戶說:？我是貴公司的顧客？電話推銷員不妨接著說:我知道妳是我們公司的好客戶，所以我打電話給妳。？等等，關註壹切信息引導客戶向妳的方向走。