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文|財經特約撰稿人成衛來自倫敦
編輯|周豪
英國有兩個同名的地方，都叫裏士滿。中國大陸把它翻譯成裏士滿，海外華人把它翻譯成裏士滿，壹些講粵語的華人把它翻譯成“富人之門”。
壹個是英國北約克郡的小鎮裏士滿。他們自稱是世界上56個同名地方的祖先。壹個是裏士滿，英國倫敦最著名的富人區。
北約克郡小城裏士滿在英國新冠肺炎疫情期間成為英國“新冠肺炎房地產投機”的“潮汐中心”。雖然是暴風雨，但當地居民還是感到有些不解。
根據英國不動產登記機構的最新官方數據，這個人口不到1000人的小鎮2020年房價上漲了29%，是英國房價漲幅最高的地區。
至於房價已經很高的倫敦裏士滿，在這波炒房潮中，漲幅並不大:2020年，這裏的房價只漲了0.45%。
但這個橫跨泰晤士河的倫敦富人區的平均房價為70萬英鎊，是北約克郡同名小鎮的兩倍半。
逃離大城市？
裏士滿的兩個關於房價的故事，至少在英國，具有普遍的代表性。
這場由新冠肺炎疫情和全國封鎖引發的英國購房潮有其自身的特點:
首先，有些人是主動買房，有些人是被動賣房，因為有些行業和職業受疫情沖擊較大，尤其是工作中需要面對面與人打交道的行業，比如小型餐飲業的雇主和員工，沒有網購設施的非日用品商店的小業主，美容院和美甲店的店主和員工等。因為有些行業和職業可以在家工作，他們的收入並沒有減少，但是他們的儲蓄可能會增加。由於封鎖，他們無法旅行和消費，他們在疫情期間買房。
其次，在疫情封鎖期間，政府和雇主都鼓勵那些有條件遠程工作的員工在家工作。疫情持續了壹年半，在家辦公的模式逐漸固定。即使疫情大大緩解，許多公司也不會強迫員工全職在辦公室工作。如此重大而長期的工作模式變化，自然誘發了很多人到遠離大城市中心的地方買房，也帶動了大城市郊區、小城鎮甚至農村的房價上漲，遠遠超出大城市中心。
比如疫情前擠在倫敦市中心寫字樓裏的很多白領，疫情期間都樂得在家辦公。他們不必每天開車穿過倫敦狹窄擁擠的街道，或者乘坐漫長擁擠的公共交通工具在同壹個擁擠的辦公室隔間裏工作。他們幹脆放棄在倫敦租的小而貴的公寓，去倫敦郊區或者倫敦郊外買寬敞相對便宜的別墅。因此，他們
英國北約克郡壹個美麗、安靜、悠閑的小鎮裏士滿就是這樣。疫情期間從附近幾個大城市趕來的炒房團，已經把房價推高了近30%。
當地壹對年輕夫婦喬納森和薩拉抱怨道:“我們住在裏士滿附近的壹個小村莊裏，我們非常享受鄉村生活。我們本來想在這個村換個大房子，但是其他大城市的炒房團把這裏的房價炒高了，讓我們本地人買不起大房子。”
喬納森在當地壹家慈善機構工作，而薩拉在壹家醫院工作。兩人都有不錯的工作和收入。換壹套村裏的大房子，不是遙不可及的夢想。然而，疫情封鎖帶來的對鄉村別墅的強烈需求，以及裏士滿本身及其周邊地區的美麗風景，使得收入較高的大城市的炒房團蜂擁而至，碾壓喬納森、薩拉以及同等收入水平的當地人換房。
這種情況也發生在英國其他風景如畫的農村地區，例如，在英國的德比郡谷、北諾福克、科茨沃爾德等地區，2020年房價將上漲20%以上。
房地產經紀人本·奎因·特雷爾說:“新冠肺炎疫情促使人們重新評估自己的生活，關註真正重要的東西，即家庭和住房。對許多人來說，這意味著搬到農村或半農村地區。”
英國哈利法克斯銀行最近的壹項調查證實了本·奎因·特雷爾的說法。該行在調查中發現，從2020年3月到2021年6月，英國主要城市周邊地區(不包括倫敦)的平均房價上漲了10.8%，而城市本身的房價僅上漲了8.9%。
哈利法克斯銀行負責抵押貸款的安德魯·阿薩姆(Andrew Assam)表示，在新冠肺炎疫情期間，影響英國房地產市場的因素是“買家對更大空間的需求，他們從市中心搬到郊區的願望，以及在家工作的趨勢。"
例如，英格蘭西南部沿海城市普利茅斯，市區房價在此期間上漲了5.8%，而周邊地區房價飆升16.1%；在中部城市萊斯特，市區的房價上漲了6.5%，而周邊地區的房價是市區的兩倍。在農村地區較多的拉特蘭和梅爾頓，房價漲幅高達22.5%。
英國房地產中介漢普頓(Hamptons)最近公布的數據顯示，今年6月至6月，倫敦人在倫敦以外地區購買了665，438+0，380套房子，這是自2006年以來任何半年期的最高數字。
漢普頓研究中心主任安妮莎·貝弗裏奇(Anisha beveridge)說:“由新冠肺炎疫情推動的城市移民趨勢沒有放緩的跡象。現在，倫敦人想買海景房，他們理想的居住環境是壹個更廣闊、更幹凈、人口密度更低的國家。”
住房供應不足。
除了上述因素，英國大城市以外的房價普遍上漲還有三個更重要的原因:
1.為了刺激受疫情重創的經濟和樓市，英國政府出臺了壹系列鼓勵民眾購房的政策，包括降低購房印花稅；
第二，英國乃至整個西方多年來處於前所未有的低利率時期，這對於那些向銀行貸款購買房產的英國人來說，當然是壹個極大的利好因素；
3.總的來說，英國上市出售的別墅和公寓壹直供不應求。由於種種原因，在新冠肺炎疫情期間，英國可供出售的房屋變得越來越短缺和緊張，更不用說那些住宅用地已經短缺的農村地區了。業內人士表示，在可預見的未來，英國的住房供應不會有太大改善，這自然增加了房價的上漲壓力。
根據皇家特許測量師學會的數據，房地產經紀人賬本上的平均房產數量接近歷史最低水平。
英國房地產租售網站Zoopla最近公布的數據也驗證了這壹趨勢:英國掛牌出售的房產數量是2015年以來最少的，比去年的平均水平少了26%。
該網站稱，掛牌出售的房產數量嚴重短缺，這推高了英國許多地區的房價。
根據英國最大建築協會Nationwide的最新房價指數，今年8月英國房價較7月上漲2.1%，為15以來第二大月漲幅。分析人士認為，這主要是由於市場上出售的房地產短缺。
皇家特許測量師學會房屋部前負責人、現為倫敦北部房地產經紀人的傑裏米·麗芙(Jeremy Liv)說:“上市房產供不應求，但銀行提供的抵押貸款太多，導致房價飆升。”
在英國北約克郡風景如畫的小鎮裏士滿，待售房屋短缺的情況更加嚴重。當地房地產中介歐文房地產(Owen Real Estate)的瑪吉歐文(Maggie Owen)表示，他們目前只出售32套房產，而壹年前的銷量超過100套。
“我們確實存在房地產需求供不應求的問題。像其他機構壹樣，我們在幾周內只有壹兩處房產出售。那些打算改善住房的人不願出售的原因很簡單:他們沒有地方買房。”瑪吉說。
倫敦“富豪門”未能力挽狂瀾？
同名同姓的人很多，同名同姓的地方也很多。
世界上有56個地方叫裏士滿。如前所述，中國大陸被翻譯成裏士滿，海外華人被翻譯成裏士滿。
《泰晤士報環球地圖集》列出的英語世界最具影響力地名排行榜顯示，裏士滿擊敗倫敦，成為英語世界最具影響力的地名。
美國有三十多個地方叫裏士滿，南非五個裏士滿，牙買加四個裏士滿，澳大利亞四個裏士滿，加拿大三個裏士滿，英國兩個裏士滿。
有意思的是，其中的壹些，如大溫哥華的裏士滿、大多倫多地區的裏士滿山、大墨爾本的裏士滿、英國大倫敦的裏士滿，也有不少華裔居民。
有壹種說法是，許多中國人搬到這些被稱為裏士滿的地區，是因為他們看中了英文名Richmond的構詞成分。壹些講粵語的華人甚至把裏士滿翻譯成“富貴門”，這尤其符合海外華人重視風水和吉祥名字的習俗，就像他們把數字“8”視為諧音發財的“肥肉”壹樣。他們認為住在
但這其實是壹個誤區。裏士滿最初源於諾曼人使用的法語riche-monte，意為“強大的山”。它是諾曼人征服英格蘭後於1071在北約克郡建立的壹個城鎮。這個小鎮是世界上最早的裏士滿，與致富無關。
然而，急於致富的海外華人卻無心研究裏士滿的確切詞源。海外華人世界最著名的裏士滿大概就是加拿大大溫哥華地區的裏士滿了，當地的廣東人稱他們的城市為“富人之門”。據說在大溫地區的“富貴門”，華人占了當地人口的壹半以上。
20世紀90年代，許多香港人移民到加拿大，他們中的許多人選擇在大溫的“富貴門”定居，那裏是香港著名藝術家謝霆鋒和陳冠希成長的地方。多年來，越來越多的中國大陸移民來到這裏，許多大陸移民甚至稱之為加拿大的“解放區”。
當然，世界上最著名的裏士滿是英國首都裏士滿，那裏也有很多富有的中國移民。英國的“母親河”——泰晤士河直接穿過這壹地區。英國“八大皇家公園”中最大的皇家花園裏士滿公園就坐落在這壹帶。被稱為英國凡爾賽宮的漢普頓宮和英國皇家植物園邱園也位於這壹地區。明星們都愛來這裏，甚至稱之為英國的貝弗利山。星期日泰晤士報剛剛出版了《特丁頓鎮》。
然而，在新冠肺炎疫情期間英國的最新壹波房地產投機中，倫敦的裏士滿表現不佳。
倫敦的裏士滿在英國另壹家受歡迎的房地產租賃和銷售網站Rightmove最近公布的銷售速度排行榜中墊底。
如前所述，倫敦裏士滿的房價去年僅小幅上漲:0.45%。今年6月，在英國房價上漲4.5%，倫敦房價上漲2.5%的背景下，倫敦裏士滿的房價竟然下跌了0.4%。
在倫敦的裏士滿，房價的小幅上漲或下跌，除了上述倫敦人在疫情期間搬離鄉村的因素外，還有其他更復雜的原因。
當然，略有增減並不是因為這裏的房子不值錢，而是因為太值錢了，沒有進壹步升值的空間。