2008年中國房價八大預測。
前摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠曾拋出壹個驚人的觀點:中國房價將在2008年或2009年觸底。不過，渣打直接投資有限公司董事總經理陳帆認為，中國地產漲價是必然的。那麽，2008年中國的房價會有怎樣的表現呢？我們來看看業內人士的預測。
最近，有很多關於“中國樓市將出現拐點”的觀點，其中最關鍵、最敏感、最受關註的話題是房價。那麽，2008年，中國的房價是漲了還是跌了？業內人士從中國宏觀經濟走勢和區域板塊的角度，對2008年中國房價進行了八點預測。市場是最好的“試金石”——我相信，關於2008年中國房價走勢的各種預測，都會在市場中得到解答。
其中壹個預測是
整體來看，中國房價會有壹個“調整期”，但不會出現大跌，小幅上漲還是有可能的。
盡管中央經濟工作會議出臺了從緊的貨幣政策，房價可能會有壹定的波動和調整，但2008年中國經濟仍將處於高速增長期，房地產經濟仍將是中國經濟的主流之壹，開發量大，需求旺盛。除了內需，在中國舉辦奧運會的大背景下，還會有很多潛在的國際需求，城市化的進程仍然會加快。所以房地產還是會有壹定的增長，總體來說房價小幅上漲還是壹個趨勢。
看看中國的主要行業。豬肉、糧油、原材料都在漲，“瘋狂的石頭”也在漲上百倍。房價能跌到哪裏？退壹步說，即使中國房價要下跌，也會有壹個“過渡期”和“潛伏期”，不會出現在2008年，而是在2009年以後，因為根據經濟周期理論，從2003年中國出現“井噴現象”到現在已經快5年了，壹般5年是壹個經濟周期，也就是說2009年更有可能是壹個大周期。
第二個預言
從局部來看，以深圳、廣州、珠海為主的珠三角地區的房價在壹些地方有所下調，但不會出現大範圍、大規模的降價。現在只是小“震蕩”，長期趨勢肯定是物價會“穩定”。
因為道理很簡單，珠三角地區是中國市場化程度最高、房地產市場化程度最高、住房制度改革最徹底的地區，所以應對風險的能力會最強。同時，隨著“粵港經濟壹體化”，長期來看，深圳房價與香港接軌將是趨勢，所以“曲折前進是主旋律”。第三個預言
在長三角地區，上海的房價仍然會更高，但周邊城市的房價，如杭州、寧波和蘇州的房價將縮小差距。同樣，在“世界經濟壹體化”和“世界扁平化”的今天，上海的房地產需求仍然會增加，包括壹些巨大的國際需求。與國際接軌，上海的房價還是不高的。所以經過壹些調整，上海的房價還是會有小幅上漲。
可以說，上海樓市現在是中國樓市的晴雨表。如果上海房價真的下跌，那麽“中國房地產冬天”就真的來了。另外，從杭州和寧波來看，兩個城市的房價最終會接軌，但隨著與上海的融合，寧波的房價仍有上漲潛力，蘇州和南京的房價由於消費能量的限制會趨於平靜。
第四個預言
從“環渤海”來看，房價最活躍的城市當然是天津，均價在每平方米7500元左右，尤其是“濱海新區”。隨著環境的改善，其房價仍會上漲。
隨著“京津”的大融合，相比北京，天津的房價是目標。不用說，在中國的政治中心，“穩”字最合適。當然，在山東沿海城市中，青島的房價是最堅挺的，而且隨著青島新政策的出臺，房價仍然會有壹個重新發力的過程，因為青島本身的價值決定了房價是物有所值的；煙臺、威海等城市的房價，如果不打個性牌，基本都會很到位。
當然，大連也是“環渤海”的壹部分。因為它的城市建設越來越完善，它的房價基本到位，而且隨著當地政府出臺壹定的措施，房價可能會有壹些波折，因為這個城市的定位首先是面向廣大老百姓的。
第五個預言
在“東北”，作為東北第壹大城市，隨著城市基礎設施的完善，沈陽的房市仍將是最活躍的，其價格仍將小幅上漲。二環內均價會在5500元左右，中央公園等區域在8000元左右，三環外均價在3000元左右。
相對而言，在東北三大省會城市中，長春無論是城市規模、人口基數、經濟實力、產業規模都無法與沈陽、哈爾濱相比，但其房價有壹個“優勝劣汰”的過程，尤其是近年來，長春吸引了100家頂級開發企業(包括萬科、中海、中信、萬達等。)要進入發展，從質量開始。
哈爾濱雖然將松北、呼蘭、阿城納入城市版圖，實施“都市圈”戰略，但整體房價壹直“溫吞小”。但估計2008年二環以內中心城區均價在6000-7000元/平方米之間，少數高達萬元也有可能。
第六個預言
與沿海地區相比，“西北”部分城市的房價基數已經相對較低，有的甚至只有1萬元左右。但近年來，隨著西部大開發，壹些城市的房價開始如猛虎般上漲，出現了連續的“漲停”。有些小城市甚至漲得比中等城市快，中等城市漲得比大城市快。
2008年，由於前期上漲過快，後期需求相對有限，房價將處於劇烈震蕩期，“漲停”現象不再出現。蘭州稍微好壹點的房子，每平米要4000元左右，而銀川之前西北五省會城市前列的位置都給了烏魯木齊，其在烏魯木齊的均價在3300元/平米左右。
作為中國歷史文化名城，Xi安現在雖然要實現“大唐新都”的夢想，但房價要以“保”字為妥。第七個預言
“西南”的熱點當然是“成渝板塊”。2007年成都和重慶同時被宣布為“特區”後，房價快速上漲，其實就是壹個發現潛在價值的過程。畢竟這兩個城市自古以來在中國版圖上壹直占據著重要地位，自然資源不錯。只要規劃到位，價格就有潛力，所以2008年這兩個城市的潛在房價還是有空間的。
隨著中國經濟熱點從沿海向內地再向西部轉移，成都和重慶將成為中國西部投資的熱點，西部地區與東部地區房價差距的絕對值將縮小。
就省會城市房價而言，重慶房價仍將低於成都、昆明、貴州等西部省會城市，與成都的差距仍將存在。主城區平均房價在3200元/平方米左右，房價更高的“北部新區”平均房價可能達到5500元/平方米左右。由於成都也在建設“休閑之都”，是壹個非常宜居的城市，所以5000-8000元/平方米的樓盤將遍地開花。
第八個預言
“中部地區”可以說是最近中國板塊最火的部分，因為“武漢城市圈”和“長株潭城市群”同時被批準為“國家實驗區”，所以很多人認為這兩個地方成為“特區”後，房價會像重慶、成都壹樣快速上漲。
其實不是這樣的。因為市場上的利好消息至少在兩個月前就被消化了，當時武漢、長沙獲批“特區”，樓市顯得相對平靜。還有壹點我們必須明確，武漢城市圈和長株潭城市群被批準為“國家實驗區”，其定位是試驗壹個“兩型”社會——壹個“資源節約型、環境友好型”社會，因此受益最大的將是環保產業，而不是房地產行業。在建設“資源節約型、環境友好型”社會中，房地產業也應
就武漢而言，房價基本到位。數據顯示，2007+065438+10月武漢房價僅6月份上漲5.37%，比6月份下跌近4%，那麽武漢房價還有下跌的可能嗎？
在某些地區是可能的。舉個簡單的例子，現在漢口市區均價6000多元/平方米，而光谷地區尤其是郊區的房價已經達到6000多元/平方米，可見這些地方的房價要麽存在泡沫，要麽已經提前透支。
所以如果倒了，光谷地區郊區的建築就有可能建起來。還有壹點可以參考的是，與光谷地區相對的沌口地區，是國家級開發區，是武漢經濟的晴雨表，也是武漢規劃保護最好的城區，但現在房價只有4073元/平方米，在光谷地區要麽高，要麽在沌口地區低。所以沌口地區房價低。
就整個武漢中心城區而言，西北湖、焦玲湖、胡莎湖的房價仍有壹定的升值潛力。從發展來看，均價萬元指日可待。同時，隨著“武漢城市圈”的建設，周邊8個城市的房價將受益。隨著品牌開發商的進入，房價漲幅最大的將可能是孝感市，其價格將達到4500元/平方米左右。
當然，隨著長株潭城市群的建設，湘潭、株洲的房價也會受益，應該會向長沙看齊。同時，由於長株潭城市群容易，而且已經向珠三角靠攏融合，壹旦湖南人覺醒，房價更低的省會城市長沙的房價也會“咆哮”，中心城區遍地開花，芙蓉區和湘江兩岸的萬元房價也將點綴其中。