1，房價
2。征稅
3、交易成本
1房款，首付金額=房價-貸款金額
按654.38+0.2萬元計算，貸款金額=房地產評估價*70%。壹般654.38+0.2萬的房子最高評估是654.38+0萬，也就是最高貸款70萬，所以房子首付是654.38+0.2萬-70萬= 50萬。
2，稅的部分，如果房產超過5年。只交契稅，是合同價的1%-1.5%。
房產需要繳納不滿5年的，契稅3%，營業稅5.5%，個人所得稅20%(差額)。
3、交易費用1，代理費，壹般1%-2.5%。
2、轉讓費，壹般在1000元以內。
3、房產證費，80元
三部分加起來就是妳壹次性買房要交的最低費用。
還有就是所謂的商品房是指產權性質，住宅是指使用性質，兩者不是壹個概念。
也就是說，只有商品房、經濟適用房、公寓等。在房產證的產權欄裏，也不會有住宅的字樣。