濟南限購政策有什麽調整？跟我壹起去看看吧。
濟南連續兩天放開限購政策後，蝦米急著寫。關於這些政策，我們來做個回答，反復推敲壹下文字。以前不壹壹列舉，直接上個人觀點。
1，核心部分是第二套由首付60%降至40%，支持群體改善。
置換群賣舊房，不管有沒有貸款記錄，按照30%首付，這對置換群也是很大的支持，非本地戶籍從60%降到30%。其實2020年零門檻落戶的時候就已經開門了，只要妳想買房落戶。這對於不想落戶的群體是有利的，比如在老家有土地，不想遷戶口的群體。
很多人說我在外地有房，有房貸，來濟南能算前兩套，在這裏肯定能算首套。
這篇文章的歸納解釋是房子不認。
這篇文章壹定要贊濟南，支持改善，支持援外團體。
2.支持養老和多子女撫養政策。
在這裏，很多家庭都有買三套的可能。當然具體規則不太清楚。比如老年人居住證需要6個月以上。如果來壹起生活幾年，怎麽算，怎麽開證明？
還有壹個問題:三套首付多少？按照蝦米的理解，第三套是支持這類群體的，首付要參照第二套的40%。
3.在提高公積金額度的問題上，首套認證宣布新規，提高額度5萬，也是不錯的。
4.兩年銷售的問題，由發證兩年改為網簽兩年。
請註意，如果要交易，必須出具證明。如果證書少於兩年，仍然是高稅收。
這個政策解放了很多新房，可以進入市場，為剛需者提供了更多的選擇。同時沖擊了房齡10以上的二手房，尤其是20年以上無學區的老房子。新房情結下的二手房越來越難賣是不爭的事實。不要以為放松限購，二手房就好賣了。根據情況來看，地段好，規劃好的二手房會很容易賣出去。
說白了，在沒有大規模通貨膨脹的情況下，住房的價值周期就是從交付到5年房齡壹直呈拋物線攀升趨勢，但到了10年房齡時，進入了壹個沒有壹次上漲的瓶頸期，還是有壹定競爭力的。10年房齡時開始慢慢失去競爭力，20多年後進入老年，沒有好的物業，沒有好的品牌。
新政發布後濟南的市場表現如何？
結合上周末初夏疫情爆發後報復性購房需求，初夏小陽春釋放。濟南的市場表現符合徐慧琳之前的觀點，各大營銷中心訪問量激增。壹家中介機構的數據顯示，他們全市銷售在200套左右，各個項目的研究是招商濱江府周日銷售12套，雪山萬科城兩天銷售60多套。綠城春園壹天20多，還有很多我就不細說了。只要不給蝦米壹個虛數，歡迎報數據。蝦米特別喜歡數據。每天的銷售量，待售房屋的分布和價格，房地產項目的數據研究僅次於對nba數據的研究。
限購松綁政策後，很多開發商都出臺了漲價的文件。當然真正的漲價不會告訴大家，但是會理直氣壯的漲，也就是說320這裏沒錢。怎麽說呢，就是故意做給大家看的。購房者有買漲不買跌的壞習慣，政策支持改善。松綁政策是以房主不投機為原則，所以各大開發商的窮人快粥喝不上了，而且在快速下跌。第壹個政策是雙手扶持，保證購房者房屋順利交付，穩定房價，降低金融風險，穩定地價，穩定市場。畢竟中庸是大城市，需要穩定。
購房者呢？他們非常興奮、緊張和焦慮。他們就像在心裏捧著壹朵花，在給自己算命。漲價還是不漲價？。。。很多人連夜去售樓處看房。有人說經濟不好，疫情導致收益下降，不敢高杠桿。有人說經濟那麽差，房價怎麽可能上去？還有人說，如果房價再漲，自己就不買了。反正妳走的是壹條不同的路，但主流表現是看的房子多了，買的房子也多了，這個月底6月份銷量會直線上升。
二手房市場，大量新房上市，二手房業主價格上漲。有的新房掛4萬，真的不行。市場會給妳上課，除非是核心位置的二手房，否則其他都是野。二手房蝦米預測，新房的流轉速度會加快，被甩的可能性會加大，因為大家都急於買新房。
面對這種情況，不同群體應該做出怎樣的選擇？蝦米總結，戰術上輕視對手，戰略上重視敵人。首先，不要慌。行情壹兩天壹變，不會出現暴漲的情況。但是買房的問題要註意，不要拖拖拉拉，盡快總結每個項目的優缺點，選擇自己的選項，盡早做決定。如果晚了，就會改變。
針對不同人群，對蝦皮的建議如下。
1，提高群，500多萬的群，反正那些板塊，自己選壹個。
400以上的群體很難做到完美，哈哈。
260到350人的團，其實有傅生的長嶺就可以了。漢渝無房，軟件園無房，cbd無房。即使有，也超出預算了。認清自己的處境，打消幻想，做出自己的選擇。
琢磨著以後會不會有地段好，成熟，價格低的項目，勸妳洗洗睡吧。
200萬左右只是需要改善。反正是工業北神武和唐冶雪山。選壹個。
妳只需要壹個150到180的板塊就可以了，不用慌，但是妳要開始看了，不然妳還等什麽？
蝦米對未來的預測是，5、6月份市場會比較重，可能賣得好的開發商會適度收回壹些折扣，漲幅可能是幾百塊錢。現在大家都在喊漲價，開發商只是在演戲。半年任務節點還剩壹個月，假裝真的漲價，把自己的客戶往競品懷裏推，也不傻。所以蝦判斷最近四周還是安全的。如果銷售在四周之後侵蝕了庫存，那麽它將是安全的。
對於投資群體，蝦米的建議是，買房就像炒股，入市有風險。買房是壹項長期投資。至少五年以上，短期內拿不到房貸，虧大了。房租還不到貸款的壹半。想炒房地產就醒醒吧。
對於高杠桿群體，蝦米建議謹慎對待未來。賺錢真的很難。妳不是壹輩子都在努力維持現狀。疫情帶來了很大的變數。支持珍惜當下，紮根壹個城市買房。而人們卻被誘惑投資房產，洗洗睡睡，默念壹些割韭菜的案例，p2p，炒股，現貨交易平臺，虛擬貨幣，都是利用了人們的貪婪。大部分都是剁碎的韭菜，房子起碼有個實物。很多2017到2018買房的群體都在山頂煎熬，尤其是看到現在的利率。心裏無數個XXX在飛，房子還是實物，留個青山沒柴燒。
最後，如果妳有任何關於買房的問題，歡迎咨詢蝦米。如果妳什麽都懂，咨詢太多可能會錯過新聞。蝦米是專業的，各種物品的庫存，價格數據，優缺點，地鐵規劃，尤其是教育分析，區域歷史價格數據，都在蝦米的腦子裏。
王婆賣瓜怎麽樣？她的心跳加速，聲音顫抖，臉有點紅。我沒有吹牛。我沒有吹牛。
濟南限購政策調整相關閱讀:
在政府面前，我們“松綁”了青島三區的樓市，回顧了11定期購買政策的變化歷史。
半島傳媒首席記者劉玉範
大地轟隆隆！6月3日，青島市黃島區、城陽區、高新區相繼發布消息，全面取消住房限購政策。從2011年1月31年，青島樓市的限購政策已經走過了11年。在過去的11年裏，依次進行著加碼和放松。發端於20世紀90年代末的住房商品化改革，開啟了商品房經濟的擴張時代。回顧20多年來房地產市場的風風雨雨，房地產“造富”神話漸行漸遠，“住房子不炒”的定位深入人心。
2021，樓市不景氣，青島某中介關門。
目前的限購政策開始於2017。
城四區限購並未“松綁”
記者梳理發現，青島目前的樓市限購政策已經實施了5年多，期間經歷了多次“加碼”，政策整體趨緊。
3月17，15，青島首次發布《關於保持和促進青島市房地產市場平穩運行的通知》，打響限購第壹槍，包括市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區。半個月後，青島進壹步發布通知，明確“認房又認貸”貸款政策和兩年後上市交易前限售政策。2065438+2007年4月7日，青島解讀3月樓市新政，明確不同類型住房交易期限問題。
2017青島出臺樓市限購政策。
壹年後的2065438+2008年4月8日，青島繼續優化調整相關樓市政策，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。在本市範圍內購買的新建商品住房和二手住房，取得不動產權證書滿五年後方可上市交易。兩天後，青島對樓市“418新政”的細節進行了解讀，對政策定義、購房資格等方面進行了詳細的講解。
2018，青島“加碼”樓市限購政策。
6月3日，隨著黃島區、城陽區、高新區同時放開樓市限購，限購數量、首套房如何確定、房貸利率等問題吸引了眾多購房者和房地產從業者的關註和討論。具體實施細節仍需相關部門進壹步說明。此外，市南區、市北區、李滄區、嶗山區的樓市政策是否會調整，也有很多猜測。但截至記者發稿時，青島四區尚未調整限購政策的消息發出。
2011青島樓市開始限購。
42個月後放開限購政策。
回顧青島樓市限購之路，從20111 1 10月31開始，原青島市國土資源和房屋管理局發布《關於實施住房限購政策的通知》，已適用於本市戶籍居民家庭和擁有1套住房的居民家庭。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其出售住房。
2011青島出臺樓市限購政策。
此次政策調整的背景是“史上最嚴調控政策”的發布。2010年4月27日，國務院發布《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(簡稱“國十條”)。
2013年3月，青島市人民政府辦公廳發布《關於繼續做好房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的意見》，出臺五條房地產調控措施，將2013年青島市房地產價格控制目標定為:今年新建商品住宅價格漲幅明顯低於城鎮居民人均可支配收入實際增幅。
2013青島樓市限購政策
42個月後，2014年8月14日，原青島市國土資源局、房管局官方微博發布消息，為支持剛性需求，穩定房價水平，縮小庫存幅度，逐步回歸市場，促進全市房地產市場持續穩定健康發展，從8月14日零時起，對市南區、市北區、李滄區、嶗山區 放開限購政策，對面積超過144平方米(含144平方米)的住房繼續執行限購政策。
2014樓市低迷期間，青島某樓盤沙盤被砸。
房地產市場的“暖風”頻頻吹來。
青島房地產市場正逐漸回暖。
5月20日，央行發布最新貸款市場報價利率(LPR)，五年期以上LPR由4.6%降至4.45%，下調15個基點。此前，央行和銀監會發文指出，首套房商業性個人住房貸款利率最高可下調20個基點。信貸政策的這兩次調整，意味著首套房和二套房最低貸款利率分別達到4.25%和5.05%，有利於降低剛需和改善型需求的購房成本。除了降低房貸利率，各地還因地制宜完善房地產政策，通過降低首付比例、縮小限購範圍、給予購房者稅收優惠等方式，放松限購限售等行政限制。
房地產市場的利好消息迅速傳導到青島樓市。據卓壹統計，2022年5月，島城新建商品住宅12626套，面積約145.510000㎡，成交總額約198.25億元，環比分別上漲60.66%、55.04%、55.04%。其中，新建商品住宅成交8329套，成交面積約1014000 ㎡，成交總價約14579萬元，成交均價14378元/㎡。從新建商品住宅成交面積來看，膠州、即墨、西海岸商品住宅成交套數遙遙領先。
業內人士分析，近期頻繁的利好政策直接惠及剛需和改善型購房者，但同時部分購房者對未來利率和首付下調空間的預期較高，也在壹定程度上助長了觀望情緒。總的來說，房地產市場正在逐漸回暖。
全國100多個城市發布樓市新政。
“房住不炒”深入人心。
據不完全統計，今年以來，全國已有近150個城市發布了穩定樓市的政策，包括放松限購、提高公積金貸款額度、降低首付、給予購房補貼等。此前，山東省已有多個城市出臺樓市調控政策，包括濟南、泰安、煙臺、臨沂、德州、日照、威海、菏澤等。很多地方政策明確，既要滿足剛性住房需求，也要支持改善性住房需求。
早在3月4日，即墨區不動產登記中心就表示，即墨新房限售由領證後五年改為網簽後五年，二手房兩年內可交易。
5月23日，青島住房公積金管理中心發布《關於進壹步加強租購並舉配套措施優化青島住房公積金政策的通知》。5月27日，青島再次出臺配套政策，在公積金貸款還款期限、租金提取等方面進壹步加大幫扶企業脫困力度，緩解職工住房經濟壓力，幫助穩定全市經濟市場。
此外，市住房公積金管理中心前期開展了“商業貸款轉公積金貸款”專項調查。下壹步，我們將繼續深化政策研究，加強政策儲備，計劃在年內推出“商貸轉公積金貸款”業務。
2011到2014，樓市遇冷，全國大中城市放松限購。青島跟風，放松了限購政策。隨著2016全國壹二線城市房價的上漲，青島出現了“藍光地王”這壹標誌性事件，房價壹路飆升。2017年初青島重啟限購政策，2018加大限購力度。於是，全國多地限購政策收緊，青島樓市逐漸降溫。
2014青島放松限購。
近年來，經過多年的樓市調控，“住不炒”的定位已經深入人心。受疫情、經濟周期等多重因素影響，城市和內部板塊定位水平不同，房價走勢差異很大，對房產投資要求越來越高。通常的房地產“造富神話”可能不會輕易再次上演。
5年後的今天，青島已逐步放松樓市限購政策。業內人士表示，房地產市場回暖仍需壹段時間。能否延續房地產市場的上壹波行情，還有待觀察和檢驗。