近日，家住北京的張女士的兒子將於今年十壹結婚。她想幫他找房子作為夫妻倆的婚房，於是通過中介在朝陽區芍藥居買了壹套房子，總價280萬。因為是婚房，張女士特意問了中介和原房主，這裏有沒有發生過死亡事件，房主也肯定否認。張女士本以為萬無壹失，卻在裝修階段才聽到鄰居說前男主人在。
張女士認為，在簽訂合同前，她和中介已經明確詢問過崔女士，其房屋是否發生過非正常死亡事件。兩被告未如實告知，故意隱瞞這壹影響合同訂立和履行的重大事件。其行為已構成欺詐，應依法撤銷合同。並賠償自己裝修損失73000余元。
"被告否認故意欺詐。"
庭審中，崔女士否認自己隱瞞了事實。她說，根據消防隊出具的火災事故認定書和證明，其前夫趙系因床上點火過量吸入壹氧化碳中毒死亡。“我不認為這個房間是鬼屋。另外，當時中介問房子裏有沒有發生過自殺或他殺，趙的死是意外。除了中介在簽通知的時候問了關於鬼屋的事，我和原告都沒有提鬼屋和婚房的事。”崔女士認為她沒有作弊。
崔女士的代理人也指出，“鬼屋”不是壹個法律概念。壹般認為，只有出現自殺、他殺等人為因素，而非正常死亡的房屋才是“兇宅”。意外死亡缺乏主觀惡性，不糾纏世俗恩怨仇恨，不應納入“鬼屋”範圍。原告將事故定性為“鬼屋”，已經超出了壹般社會認知和買房時中介通知中對“鬼屋”的認定。
張女士的代理人認為，火災發生在早上，死者是壹個人。不排除死者是因為生活不如意而自殺，意外死亡也屬於非正常死亡。另外，如果是“鬼屋”，不僅比正常市場價低40萬元，而且很難賣出去。
“中介支持原告的訴訟請求”
昨天上午，鏈家公司作為第三人出庭，同意原告返還房屋。代理人表示，公司在簽訂合同時盡到了審核義務，因為原告明確房屋是用於婚房的，所以工作人員特別強調房屋內是否發生過自殺、他殺等非正常死亡事件。如果購房者知道房子裏有人死了，肯定不會買。經紀人說，公司接觸過很多買家，除了正常出生死亡，非正常死亡會讓他們感到害怕，沒有人會降價買這種房子。
據悉，因起訴房屋為“鬼屋”而要求退房的情況並不少見。法律界人士普遍認為，屋內非正常死亡是影響合同訂立和履行的重大事項，出賣人應當主動披露。
早在2008年，因為“鬼屋”問題，購房者將中介和房東告上法庭:在成都工作的李，通過房屋中介以31.8萬元的價格購買了壹套70平米的二手房。李在裝修時，從鄰居和派出所了解到，幾年前這所房子裏發生了壹起令人震驚的兇殺案。李找到中介，中介說不清楚。李要求房東退款，並起訴至法院，要求撤銷房屋買賣合同並予以退款。
李認為，房子讓人不敢住。房東認為，沒有法律要求賣方告知房屋的“歷史”。“法律和房地產法規中沒有所謂的‘鬼屋’，兇案發生的房子不影響正常使用。死了的房子不能住是迷信，不值得社會提倡。”
但法院認為，人們對屋內兇案的恐懼和忌諱是客觀現象。房子會因為買家害羞而貶值。根據《合同法》第六條“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”，房東劉應當告知買受人李該房屋發生了命案。因劉未盡到告知義務，其行為構成欺詐。法院認為，人們對房屋內發生的命案存在恐懼和忌諱，可能導致房屋貶值，賣方應當如實告知。故法院判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，出賣人返還全部房款365438元+0.8萬元。
近日，北京某房產中介建立“鬼屋”數據庫壹事在網上引起熱議。據他們統計，目前北京至少有900棟鬼屋。據記者調查，成都也有房產中介正在建設成都版的“鬼屋數據庫”，已統計出超過100套“鬼屋”。中介稱，此舉原因是遭遇多次“鬼屋”交易糾紛，賠錢。
其實早在幾年前，成都就有這樣的“鬼屋”糾紛。房東沒有告知購房者之前發生過命案，最終法院判決“購房合同”無效。
◆?什麽是鬼屋？
1，壹般來說，出現過非正常死亡(如自殺、兇殺、惡性傳染病)；
2、不吉利或總是出事的房子，住在房子裏的人，有非正常死亡的；
3.五行八卦中，氣不順，方位不對，死門，踩鬼門線的房屋可以統稱為鬼屋。
◆?民俗學家:“鬼屋”壹直是壹種迷信。
民俗學家劉小嫦認為“鬼屋”壹詞不合理，歷來迷信。在古代，人們更重視房屋的風水。由於人們認知不足，房屋發生事故，導致人員死亡。他們經常把事故的原因歸咎於房屋的問題。這只是迷信的說法。
劉小嫦說，事實上，房地產經紀人的做法是非常不可取的。“現在的房子無論是結構、采光、通風都是無法比擬的。中介不應該神秘兮兮，給大眾帶來迷信思維。”
◆?社會學家:中介也算客戶。
社會學家、川外成大文化傳媒系教授張小元認為，房產中介作為壹個商業機構，本能的追求利益，只是為了規避風險，不應該受到指責。房產中介的做法也是為客戶考慮，無可厚非。
張小元說，為什麽許多人壹談到“鬼屋”就臉色蒼白？其實這跟普通人的心理平衡有關系。“買什麽東西，他都有壹種陪著的心理，不管是開心還是不開心，或者是心情沒有變化。購房者不願意買‘鬼屋’，並不是說心裏害怕，而是買了這樣的房子後，心情在下行，心裏總覺得有點不舒服，所以不願意買叫‘鬼屋’的房子。其實中介公司就是針對購房者的心理。”
◆?合法嗎？律師:中介不能擅自告知。
四川紹誠律師事務所壹草律師認為，秉承誠信原則，房東或中介應該告知購房者。每個人對“鬼屋”的理解不同，大部分人的購買意願都會受到影響。
“從目前國內的案例來看，並不是因為房子是‘鬼屋’才撤銷合同，而是法官根據誠實信用原則或公序良俗作出的，審查雙方簽訂的合同是否具有可撤銷的法定情形。”
然後，中介建立數據庫，很多房子都被貼上了“鬼屋”的標簽。這符合法律規定嗎？壹草認為，根據現有的法律法規，為了避免糾紛，中介機構可以將這些信息納入內部使用，但不得公開。在沒有征得房東同意的情況下，根據自己收集的信息，擅自告知購房者或向第三方發布，不僅要承擔法律風險，還會造成房價受損或賣不出去，所以中介也要承擔法律責任，賠償損失。
實際上，在實踐中，房東為了“全價”賣房，往往會隱瞞自己的“不良過往”，這讓中介非常頭疼，甚至會打官司。壹草給中介出了個主意。房東委托中介賣房時，雙方簽了協議，中介要請房東告知房子是不是鬼屋。如果房東不告訴我們，以後遇到“鬼屋”糾紛，中介就不承擔責任，這樣中介就可以規避這樣的風險。
◆?如何避免買到鬧鬼的房子？
1.看房的時候註意有沒有邪靈？看房的時候可以觀察屋內有沒有什麽異常，比如大門口有沒有符咒，抽屜裏有沒有鎮邪的東西，如果有什麽奇怪的東西，就要小心可能發生了命案或者靈異事件。命理學家鄭雅雲也指出，如果踏入屋內，會有壹股香味，或者壹面墻的油漆顏色特別不同，也可能是主人在命案發生後所做的特殊處理造成的，壹定要小心查證。
2.小狗小孩身體敏感，能察覺到鬼屋？命理老師鄭雅雲在接受雅虎采訪時說。奇摩訊買房人看房可以帶狗狗或者孩子。“因為狗的眼睛是黑白的，只要看到黑色的影像，就會覺得不舒服，開始叫；孩子三魂七魄還沒穩定，進了鬼屋就會哭。」
3.求街邊鄰居經常上網搜？積極走訪鄰居、管委會、鄰裏領導甚至派出所，了解屋內是否發生過命案。同時也可以上網搜索關鍵詞或地址，了解是否有鬧鬼的傾向。
4.最好不要買墻刀。買房前，要觀察房子的周邊環境，比如，建築外觀是否構成“墻刀”或“天刀”。房子容易有血性，說明住在裏面的人容易有不幸！“墻刀”是指家正對著兩面墻相交的90度角，或者更嚴重的是被三角形建築的尖角擊中，稱為“刀口”；“天殺”就是房子的門正對著兩棟樓的夾縫。
5.設置特殊條款避免損失？買房前，壹定要仔細閱讀《房地產狀況說明書》，看業主是否查過樓內非正常死亡的案例。王漢興律師在接受雅虎新聞采訪時也指出，房地產買賣合同訂立時，在書面特別條款中明確規定，如果買了鬼屋，買賣雙方都要解除合同，賣方要返還價款，且沒有異議。這樣既可以威懾和避免業主藏匿兇宅的事實，又可以避免在訴訟過程中，賣方主張合同不能解除給買方造成的損失。
以上總結的五個註意事項，希望大家能給妳壹些參考。買房是人生大事。買的時候壹定要慎重，多方面檢查，避免買到兇宅，引發壹系列不必要的糾紛。
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