1，地域原因。滕州市東郭鎮西苑小區位於山東省棗莊市滕州市東郭鎮，高速公路附近。噪音影響居民日常生活，導致房價便宜。
2.滕州市東郭鎮西苑小區由於自身原因，走的是經濟適用房路線，價格相對親民，導致房價便宜。