壹是房屋質量難以保證，房齡長達20年，意味著這些房屋的使用年限已經比較長了。幾十年前的建築技術比較陳舊，當時的房子質量也比較壹般。再加上20年的風風雨雨，購房者首先需要考慮的就是房子的質量和住起來是否安全。
有的朋友會說，重新裝修壹下，補壹下就好了。其實質量問題不是壹家壹戶存在的，整個小區，整個樓都會有影響，比如水電管線老化，墻體磨損等。很難通過壹家壹戶的裝修來解決問題。相比價格，居住的安全性更重要，需要提前了解和衡量。
二是小區物業比較差。現在很多小區，前期規劃階段會有更多的停車位，還有健身區。最重要的是全面的物業服務。老小區，小區和物業往往相對較差。畢竟20年前後生活水平差距比較大。壹些老舊的破小區甚至幾乎沒有正規物業，家裏的東西壞了，找不到人修。真的很麻煩。
第三，貸款難。過去壹年經歷過貸款難的朋友，可能對老年人貸款難的問題有更深的體會。銀行貸款也有壹定要求。雖然今年各地都降低了房貸利率，但老房源拿到貸款相對困難。
尤其是20年以上房齡的房子，貸款額度相當有限，甚至有些銀行會拒絕給這類房子貸款，這讓很多試圖通過買老買小來降低購房成本的購房者非常失望，但從這個結果來看，老買小的房子價值也在不斷被質疑。如果想獲得全額貸款，建議提前了解老房子的貸款情況，避免出現拒貸等問題。
第四，轉手難。很多城市的二手房市場流動性差，房齡長的二手房處於二手房市場鄙視鏈的底端。試想壹下，現在買壹套20年的二手房，再想轉手，誰會願意買壹套30年甚至更久的房子呢？這樣的房子還能住人嗎？壹切都不好說，畢竟現在很多房子的壽命只有50年。
第五，缺乏拆遷。很多朋友買舊房小房可能還有另外壹種嘗試，就是等拆遷。但實際上，全面棚改的時代已經過去了。現在是“舊改”代替“棚改”，很難通過拆遷“壹夜暴富”。這個需要提醒！廣大的炒房者和投資者，不要盲目入手，因為這種房子低價買高價賣的可能性很小。建議牢記“房不是炒的”！