後悔貸款買了第二套房。為什麽？
後悔買二套房的朋友有以下幾個原因:
1，主要是因為二套房的首付比例和貸款利率高於首套房，無形中增加了家庭的經濟壓力。
2、首套房，最低比例30%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的70%；二套房首付比例最低40%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的60%。有些地區首付比例甚至達到60%，所以首付要交更多的錢。
3.部分首套住房公積金貸款未還清的朋友，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時候貸款買二套房就得執行新政，貸款利率不能低於基準利率的1.1倍，這是壹筆很貴的支出。
4.還款方式的選擇也會決定買第二套房是否劃算。為了省錢，盡量選擇等額本金的還款方式。平均資本是指本金不變，利息逐月減少，每月還款次數減少。雖然前期壓力比較大，但是整體產生的興趣比較少。等額本息逐月遞增的同時，利息逐月遞減，每月還款額不變。雖然每個月壓力都壹樣，但是整體產生的利息更多。
情侶怎麽買二套房劃算？
如果夫妻二人在購買第二套房時不想賣掉1戶型，那麽我個人認為以夫妻雙方的名義申請公積金貸款是最劃算的，因為就目前可以選擇的貸款方式來看，公積金貸款的利率是最低的，大部分銀行規定的利率在3.25%左右。現在買第二套房子，房貸利率和首付的比例比1的房子高。壹是第二套房子利率在3.25%的基礎上上浮15%，二是首付比第壹套房子高20%到30%左右。
第壹套房子房貸提前還清，第二套房子可以首付30%，這樣還款壓力會小壹些，利率也會更優惠；第壹套房貸繼續還，第二套房子首付70%，這樣每月還款就少了；還有壹種方式是以父母的名義買房，這種主體風險會更大。其實如果夫妻之間有足夠的信任，可以選擇壹個壹個買房，而不是以夫妻名義共同購買，這樣會更好。這就要求買第壹套房子的時候，不是壹個家庭，而是個人。
以上是關於我為什麽後悔貸款買第二套房，夫妻如何買第二套房劃算。2021買第二套房子的政策，對第二套房子的標準界定和第二套房子的首付比例有相關規定。關註這裏，詳細了解公積金貸款買房政策。