照片樓第壹冊分三次。元代至正念時期，廣東曲江縣有兩個士紳群體。壹個叫塗，壹個叫關，官也升了。兩人是姐夫，但性格迥異:“他是道士，盡管態度刻板。屠觀落奢，是風流才子。”他們的房子本來是連在壹起的，但是公公婆婆去世後，他們把壹個房子分成了兩個房子，用高墻隔開，互不相通。《關帝居》中有壹個叫的女子，《屠觀察》中有壹個叫振生的兒子。他們用後花園兩個水閣流動的荷葉傳遞愛的信息。在兒子的要求下，塗觀察讓朋友通過中介向管家求婚，遭到拒絕。恰好有壹個飛蛾的女兒，小字縉雲，跟生辰壹模壹樣。屠呦呦對兒子隱瞞了這段婚姻，但振生堅決不答應，只好退婚，導致各種誤會。最後，我想出了壹個計策:告訴關我的兒子沒有結婚，並要求做他的妻子。經過關的建議，他說他要把女兒許配給屠振聲，同時嫁給他。事實上，這是基於振聲崇拜的方式作為他的義父，以便玉娟和縉雲可以壹起嫁給振聲。從此兩家人聚在壹起，推倒圍墻，把兩個水榭做成洞房，題“照相樓”。
第二卷勝錦樓。這個量只有壹次。明朝年間，武昌的魚販子錢小江和他的妻子卞家生下了壹對雙胞胎，長得非常漂亮。由於夫妻二人長期不和，分別接洽女兒婚事，彼此不商量，導致壹對女兒與官方發生爭執。知府叫了四個兒子，都是醜八怪，配不上錢家的女兒。剛好有幾只活鹿被百姓送到官府，於是下令讓他們參加當時的童生考試，以兩女兩鹿為戰利品，規定獲勝者如果結婚就得到鹿，如果沒有結婚就得到妻子。結果從未婚生子中選出了袁和郎致遠，後來發現郎致遠的文章是袁寫的，於是以兩個女同的身份嫁給了袁。在這個故事裏，沒有“樓”的內容，“奪錦樓”這個名字只是作為它奪錦的意思。
第三冊以建築體量分為三次。明朝嘉靖年間，四川成都有個財主叫唐玉川，專門購置房產，另壹個高士叫余浩，是個園丁。這兩個人是近鄰。唐玉川估計，余浩建了這麽大壹棟樓，財力又差，非賣不可，於是放棄了自己建樓的打算，等余浩賣掉。幾年後，不出所料，但余浩想離開壹棟高樓住。此樓上下三層，底層為接待處，題曰:“與人結拜為徒”；中層是閱讀和發帖的地方，標題是“做過去的弟子”；樓上是靜修處，題曰:“為天弟子”。總量是“三棟樓”。有壹天，宇豪有個好朋友偷偷在“三棟樓”下埋了20錠銀子，建議宇豪用這些銀子贖回園亭，但宇豪不為所動，把“三棟樓”賣給了唐家。余浩死後不久，他的兒子余思成中了科舉，被封官回家。余浩去世前，好友在匿名信中舉報唐玉川的兒子是強盜窩，以三和埋在樓下的財寶為證據。政府裁定，余的房產仍將歸還原主。
第四卷下壹樓本卷共分三章。元代至正念時期，有壹個故事，講的是當官鄉紳詹必豐的女兒詹先賢和學者曲藝的故事。用市場上買的望遠鏡，曲藝可以壹窺詹姑娘所住的“霞衣樓”裏的現實，由此引出許多漫畫情節，如樓上詹姑娘寫的未完詩，曲藝將其延續為四句；詹必豐的《即位前為婦夫祈禱文》由曲藝朗讀，並由壹名當事人告知，讓這位年輕的女士懇求母親死亡並入睡，她可以背誦這篇文章，促使她嫁給曲藝。這場婚姻的成功要歸功於望遠鏡，它支撐在“下壹樓”上。
第五卷改革宗建築本卷分為四章。明朝永樂年間，有壹個神秘的騙子，擅長用各種狡猾的手段騙取別人的財物，但性格卻很大方。後來他遇到壹個妓女，因為看破紅塵，想出家當尼姑。這個人投資買了壹個大宅，改建成了尼姑庵，供她修行。以前家裏有個牌匾，額頭上寫著“歸來查收。”不料燕子啄了壹下泥，在“停”字上加了壹條橫線，成了“正”字。騙子以為是神仙的勸誡，就出家了。他也想過建廟，苦於資金短缺，設了壹招說服基金，贏了幾千塊錢，廟就建起來了，兩人都取得了積極的成果。
第六卷崔涯大廈本卷分為三章。明朝嘉靖年間，在京少年金鐘玉、劉與揚州少年遊秀搞同性戀，共同創辦樓，經營書籍、名香、古玩，生意興隆。不料，全宋的兒子聽說全有美貌，想被召入朝，卻遭到拒絕。於是他設下毒計，賄賂宦官，把全騙進宮，用酒灌醉，閹了他，不久就據為己有。全如修痛恨嚴世蕃的惡毒行為，並試圖報復。於是，他多方守候在嚴家，對嚴父子壹生所作所為進行了明察，嚴嵩父子被瓦解。權如修趁機發揮了自己所學。世宗下令將樊氏帶到法場斬首。全如修把自己的頭做成溺水者的裝置來償還他的悔恨。
第七卷吹雲樓。本卷分為六章。宋年間，杭州有壹位年輕的學者裴遠，早年與魏家訂了婚。後來因為裴父太窮愛富，拋棄了魏家，讓裴嫁給了本縣富家千金馮。馮相貌醜陋，夫妻難以相處。不久，馮病逝。培元在西湖看龍舟比賽時，遇到了原來雇來的魏小姐。培元驚其美色，鳳家亡。培元欲重敘舊情，央媒撮合，魏父嚴厲拒絕。裴元不死心，找了個女工玉姨，跑到去給小姐說情，說如果小姐不答應，她寧願要個丫鬟能紅做老婆，而能紅在後院的“福運樓”裏見過裴元的風采。裴任人擺布，用算命、做夢之類的理論迷惑小姐及其父母，終於使魏父回心轉意，將小姐許配給裴元，以能紅為側房。
第八卷是十棟樓。本卷分為兩章。明朝永樂初年，永嘉縣有壹位名叫的書生，娶了屠的女兒為妻。任命之後，新建了三棟樓，立了壹塊牌匾。自稱仙人附身的郭九池，被要求加持“十樓”稱號。很快就結婚了，這個女人很漂亮，但她是個不生育的女人。經過協商，她和姐姐結婚了。誰知這女的不但醜，還尿床；另壹個妹妹，但不是處女，只好壹個個送回家。從那以後，我每隔九次繼續結婚，總是很難得到滿足。三年後，簡瑤的婆婆在西湖為他雇了壹個美女，但這是她第壹次娶壹個石女。相處了幾個晚上，女方下體生瘡，正好治好了她的生理缺陷，夫妻和好了。“十點半”的話已經應驗了。
卷九鶴歸樓本卷共分四章。敘利亞宋朝政年間，汴京城有壹官，將二女許配給新部弟子段玉初、於子長。段的妻名在崔身邊，玉的妻名在朱身邊，都很美很美。沒想到，這兩個女人都是宋徽宗選妾的人選，而且聽說兩個美女都是新進士娶的；吃醋的他百般攻擊段和玉，命他們去金榜待久，難以重聚。因為段譽初的性格比較平和，所以經常帶著惜富惜貧的意圖鼓勵妻子。臨走時勸妻子復婚，還說“鶴將回樓”以示自己可能活不下去了。結果，在經歷了所有的風風雨雨之後，他的妻子定下來了，拜了花廳，就像壹場婚禮。而於子長，生性浪漫多情，夫妻恩愛異常。回國後，妻子因思念丈夫而死。
卷10奉賢樓本卷分為兩部分。明朝末年，池州縣有個讀書人叫舒，他只生了壹個兒子。當時天下大亂。舒秀才壹心想著宗宗，提前向妻子提議:遇災，只要救了兒子，可以不顧貞節大義，將全家人全部召集到寺廟“奉先樓”宣布此事，取得家人的認可。不久，舒的妻子被農民起義軍俘虜，落入將軍手中。舒秀才歷盡艱辛，在湖南找了個老婆。清將軍開始帶著兒子給秀才發工資。後來因為舒秀才的妻子要上吊，將軍加強了節日，讓舒秀才和妻子重聚。
第十壹卷誕生在我的樓裏。本卷分為四章。宋朝末年，在湖廣雲陽州竹山縣，有壹個鄉下的富人，叫殷侯，出生在蓋樓，所以取名樓生，但是他三四歲的時候出去玩，就失蹤了。為了壹個家財可以托付的人，殷侯會出去拜訪壹個可靠的年輕人，讓他繼承家業。他裝乞丐，賣書，寫下“老無所養，願以父之身賣給別人”的字樣，壹路嘲諷。誰知到了松江府華亭縣，遇到了來生姚姬，願意買他為父。元軍入侵，父子倆趕緊回家，坐船到了漢口。姚姬要上岸向曹家求婚，父子暫時告別。姚記到了曹家。我才知道曹的女兒被亂兵搶走了，女人們被裝在布袋裏賣到仙桃鎮。姚基先買了壹個老婆婆，認她做自己的母親。後來他買了壹個漂亮的姑娘，曹家的女兒。他們三個跟殷侯回家了。回國後，姚記發現蕭樓是他小時候生活過的地方。原來姚姬就是失蹤的婁生，老太太是他的生母，於是壹家人慶祝。
十二卷聞樓。本卷分為三章。明朝嘉靖年間，宜興縣有個書生，淡泊名利，喜歡隱居。為了擺脫世俗的幹擾，他決定不在山裏生活。自從他離開後，他讓壹些見過他的朋友感到沮喪，尤其是他的中間堂兄尹太師，他們非常想念他。臨走時，他給樓上的壹棟樓題了許多金玉良言，於是取名為“聞樓”。很長壹段時間，因為人與人之間太過思念，與設計融為壹體，想引他們下山。他們和縣令談判，先強迫代守為收糧官，結果賄賂百金免了。然後他賄賂了幾個大人物冒充劫匪，卷走了他們的財物，卻留下了幾樣不是他家的東西。半年後，大搜因窩藏貨物被政府逮捕。在去政府的路上，我看到所有的朋友都在路口等著，邀請他到壹個非常雅致的新住處，並答應代他解決官司。最後真相大白，大家都要在他搬進新房的時候“聞”壹下。
清道光十八年(1838)，江蘇按察使，道光二十四年(1844)，浙江巡撫設局禁絕淫穢小說，同治七年(1868)，江蘇巡撫丁日昌禁絕淫穢小說，均將《十二樓》列入禁書。
內容:
合影建築
第壹次，防奸賊故意隱藏形態，動了感情，卻沒有露出影子。
第二次被罵，翁代替善行，棄婦錯傷相思。
第三次，我愛上了女兒，嫁給了媒人，媒人補償了女兒。
金鐸大廈
第壹次生了兩個女人，壹連吃了四個茶，娶了兩個老婆，壹生翻臉。
三宇大廈
第壹次建園亭，還沒建成就賣了地圖業。
第二次，不窩不偷，會突然大吃壹驚。連產權人都願意回到老主人身邊。
第三次，老俠客設計室貪婪賢惠，讓妳關註監獄。
夏壹樓
第壹次在荷塘洗澡，女伴調皮，渴望鮮花。
第二次，冒著長生不老的天賦，不小心破了詩，創造了慈悲。
第三次，我賺到了原來精彩謊言的壹半和壹首秘詩。
桂政大廈
第壹次盈利，錢和菜都賺了，金銀都虧了。
第二回，怨惡散，多金善。
第三次加了“魔機”二字，魔殿雙層。
第四次，我很幸運，綁匪成功地墜入了某人的生活，尋求Tanna的幸福。
翠雅樓
第壹次賣花，不是後院花。買家習慣了沒錢買東西。
二保之後，前者丟了，恩人遇到仇人。
第三次，權貴傾家蕩產棄頭求卵，宦官為報復遺尿溺死付口水。
福雲樓
第壹次洗粉，耍弄醜老婆。
第二次，暖了舊日情，丟了新歡，被侮辱了三次。
第三次，我把嫌疑人的片子破了，說很好看。癡情的客人跪了下來。
第四張圖，私務設計掙高薪，假民意，窮老公。
第五次，未婚丈夫下了命令，不讓防撞面具跟著。
第六次，假夢變成了真夢，假夢變成了完美的人。
左師大廈
第壹次，很難不迷茫的掌控老公的婚姻。
第二次，檀郎的毒手忍受著異樣的疼痛，石女是第壹次
何桂樓
安田的撤退第壹次轉向了令人震驚的高科技禁忌。
第二次，皇帝吃了臣子的醋，到閨房裏去枕墊。
第三次，當妳死的時候，妳會戰勝生命。遠遠談不上冷靜果斷。剛結婚的時候，會突然變得空虛。
第四次，姐弟倆分手，老兩口成了新夫妻。
奉賢大廈
我第壹次勸老婆不光彩，是因為我逃跑了，給全家生了個孩子。
第二次，幾根鐵繩救了殘疾人，壹根麻繩把血肉打完。
盛沃大廈
第壹次打破蓋房子的規矩，生下壹個賣身做父親的孩子。
第二回，嚴親的資本有限，孝子的利益無窮。
第三次，我買了紅臉白發，因為我養了壹個愛妻。
第四次，有壹個奇怪的藥方，單個雞蛋，沒有外號，半個危樓。
聞聞這棟樓
第壹次棄儒冠白胡子，躲在紗帽下，在野外自娛自樂。
第二次，太尉翁提婁又被客人阻攔，好朋友避之不及。
第三次，顯示三樣好東西會有回報，已經成了壹個謎。