誤區1。壹步到位買房。
很多人都想壹步到位買房，但完全沒有必要。因為妳的要求可能會隨著收入和經濟情況的變化而變化，到時候再換房也不遲。
買房的時候要根據目前的收入水平和實際需求來選擇。妳早早承擔房貸的那壹天，並不適合所有人。
建議
最多只規劃5-8年，壹次到位只是“算命”的想法。沒有人會知道5年後會發生什麽。
誤區二:攢夠錢買。
這是壹個絕對錯誤的概念。其實正是因為沒錢，才不得不買房。否則結果就是等妳攢夠了錢，房價會坐火箭飛走。
妳為什麽這麽努力工作卻還是這麽窮？因為妳沒有貸款買房。很多人每天都在精打細算攢夠買房的錢，有的甚至要付全款。其實買房的時候壹定要掌握竅門。首付越低，月供越好。
建議
盡量用最少的錢買房，即使手頭有足夠的現金。
誤區三:買漲不買跌
房地產市場，買房的人都期待大漲，不買房的人都期待大跌。
很少有市民異常冷靜。其實，剛需購房者也要理性判斷。如果購房者意識到房價在漲，還會再漲，那現在買就相對便宜了，過壹段時間，房價又會漲。
相反，房價在下跌。如果購房者意識到還會跌，現在買意味著過壹段時間房子會貶值。
建議
當妳周圍的人都在市場上買房的時候，妳最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。別人恐慌的時候，壹定要貪婪，跌了就買，漲了就賣。只有這樣，我們才不會白白浪費我們的血汗錢。
誤區四:有錢就提前還貸。
很多房貸借款人手頭寬裕，認為越早提前還款越省錢。房貸越少越好。給銀行付利息不劃算。如果妳有錢，不適合所有人申請提前還款。
建議
如果已經享受了8折利率，不如投資更高的理財產品，比提前還貸劃算。
誤區五:房產證寫孩子名字。
很多人習慣把房子寫在孩子名下，以為遲早是孩子的。實際上，買房時直接寫孩子名字，可能會導致以下幾種情況:第壹，孩子獨立買房要多付首付；第二，如果開征房產稅，孩子婚後買第二套房可能要交房產稅。
建議
如果孩子和父母都沒有房產，也就是父母的房產證上沒有孩子的名字，那麽孩子成年後購買首套房，按政策首付30%，享受首套優惠房貸利率。相反，如果孩子名下有房，首付和貸款利率會提高，買房難度加大。
誤區六:送轉最省錢。
很多人認為給予比買賣更省錢，其實未必。
贈與過戶的主要費用:個稅+契稅+公證費。直系親屬免稅；非直系親屬贈與視同交易，需繳納個稅，即房產交易利潤的20%或房價的1%(房產證滿5年且為唯壹住房的，可免交)。另外還要交契稅和公證費。
交易過戶主要費用:營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是壹種比較方便安全的操作方式。
建議
如果收購價比較低，以後賣價和收購價的差價會加大，再賣的時候要交更多的稅。
如果房產“完整且唯壹”，則免征營業稅和個稅，買賣轉讓顯然比贈與轉讓更經濟。所以大家要看情況，不要盲目跟風。
(以上回答發布於2017-03-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
全面及時的房產信息，點擊查看。