房地產市場，買了房的人都盼著大漲，沒買的人都盼著大跌。難得見到異常冷靜的市民。記得5438年6月+2008年2月房地產下跌時作者的建議。
有居住需求的人可以考慮適當買房，已經有壹部分買了。我很開心。但也有委員認為房價會繼續下跌，堅持等待。然而，在2009年，價格上漲了20%。
著急的時候怕自己不買別人買，還會漲得更高，於是不顧價格搶著買房，憑空多出了十幾萬甚至幾十萬。作者認為:
房市永遠不會有頂和底，誰也不知道未來會跌多少，漲多少。上漲是下跌的開始，下跌是上漲的先兆。
解決方法:當妳身邊的人都在市場上買房的時候，妳最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。別人恐慌的時候，壹定要貪婪，跌了就買，漲了就賣。只有這樣，我們才不會白白浪費我們的血汗錢。
第二個“死穴”:不研究國家政策，盲目入市。
經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不采取行動，深圳的房價完全可以炒到3萬元/平方米。2009年，國家鼓勵政策出臺的時候，就應該意識到房價開始上漲是必然的。這說明房價完全在政府掌控之中。
穴位的解決方法:我要告訴妳的秘密是，妳必須每天看新聞聯播，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵寬松時買入，政策控制開始收緊時密切關註。因為這些國家政策是最直接參與市場反應的。
第三個“死穴”:攢夠錢買，這是絕對的概念錯誤。
那
正因為沒錢，所以才要買房，否則結果就是等妳攢夠了錢，就不夠了。很多普通人每天都在精打細算攢夠買房的錢，有的甚至傻到付全款。事實上，買房
度要掌握好，首付越低越好，月供越長越好。普通人“套”國家貸款的唯壹機會就是房貸，第壹次購房的利息。
又是這樣的折扣，妳不用當傻子。當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是應該互相選擇壹個，手裏有足夠的現金進行投資。
穴位解決方案:衰竭
用最少的錢買房。即使妳手頭有足夠的現金。如果妳有50萬元現金
別傻到花50萬買50萬的房子。最多只有654.38+萬元就夠了。剩下的40萬妳壹定要投。銀行房貸壹年賺不回來，就要投資40萬。
興趣，那只能說明妳連最基本的理財能力都沒有。不管是投資股市還是其他東西，每年40萬的回報就能賺三五萬，遠遠高於銀行貸款的利息。最壞的情況，妳可以把它借給私人。
朋友賺的利息也比銀行高。
第四個“死穴”:被動炒房
很多張家口購房者覺得辛苦多年，不如炒壹套房，多賺點錢，於是忍不住加入炒房團的隊伍。眾所周知，炒房是壹個非常專業的工作。
小心被套。因為房子變現手續復雜，稅費繁多，周期長，妳遇到調整或者眼光不準的時候很難擺脫。最後只能被動“炒房成地主”。錢被壓了，時間被花了，工作被影響了。最後累死了，得不償失。
穴位解答:千
千萬不要有做空投機的心理。要有長期投資的心態。如果想參與房產投資，可以選擇加入房產理財俱樂部，讓專業人士幫妳賺錢，回報相對穩定。如果妳想的話
要做到這壹點，必須多方面調查研究，做足功課，對自己的資金有壹個至少兩年的安排計劃，也就是說兩年內不會擔心拖欠的問題。
第五個“死穴”:迷信專家學者
現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產。但每壹個所謂的專家，他所有的言論背後壹定都有其根源。只要仔細看這些專家所在的環。
我知道他在為誰說話。比如政府機關的專家學者，他們只是帝王學者，沒有實戰經驗。妳沒看到北大教授根據經濟理論打賭輸了嗎？和壹些房地產開發商贊助
研討會論壇，地產商出錢的專家學者，他們說的話能體諒百姓嗎？據說，郎鹹平先生(博客)為參加房地產開發商的活動支付了超過六位數的費用。這
成本自然是羊毛出在羊身上。妳要地產商出錢讓專家學者替老百姓說話。妳覺得世界上會有這樣的好事嗎？其實很多所謂的專家學者甚至自己買房。
我沒有經歷過，根本不了解壹線的真實情況。我可能住的是國家分配的房子，也可能是地產商送的房子。他們怎麽會知道普通人的艱辛！
解決方法:普通人在這個問題上壹定要清醒，千萬不要迷信那些沒有實戰經驗，整天紙上談兵的所謂專家學者(某種程度上，要想取得真正的效果，還不如聽壹個可靠的、有經驗的壹線房產中介的話)。他的言論只能作為宏觀參考指標之壹。
第六個“死穴”:買房可以壹次性到位。
這
也是壹個讓很多普通人犯錯誤的概念。有些人甚至為了所謂的壹次性入住花了很多錢，後來賣房的時候才發現自己浪費了。現代社會是壹個多元化的社會。
是的，經濟在發展，各種新事物層出不窮。很多事情都在改變。也許妳今天是這麽想的，但是過幾年，妳個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化。當妳到達那裏時，
有時候妳的計劃和想法會不壹樣。如果妳經濟條件好，妳肯定不會滿足於改善生活條件；如果妳的經濟不好，妳的房子升值了，為什麽不賣掉它換現金來開發它呢？
個人事業？
穴位解決方法:壹次到位只是妳現在的“算命”想法，任何事情都有可能中途出現。我建議妳最多只做5-8年的規劃。五年後會有什麽變化，永遠沒有人知道，好與壞絕對會超出妳現在的盲目想象。
第七個“死穴”:迷信的廣告語
很多人通過各種房地產廣告獲取購房信息。不知道房地產廣告是聘請作家的開發商炮制的“美好願望”。這個願望能否實現，主要看開發商的實力和良心。
解決方法:去現場實地考察，走訪分析，咨詢靠譜的專業人士，找老業主了解真實情況。
第八個“死穴”:只買便宜的，不買貴的，只為了討便宜。
誰都知道便宜沒好貨。貴的壹定有貴的價值。而房地產市場永遠是:便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。即使在深圳，很多便宜的房子也沒漲多少。
解決方法:壹定要買最好的。以後很容易增值或者轉手。如果妳手頭真的沒錢，不良購買也是債務資產。
第九個“死穴”:租房不如買房。
這個問題也是很多普通人觀念的問題。很多人壹直在爭論，打了很多話。在提到“死穴”八的情況下，如果妳正在購買泡沫資產，購買是壹種
巨大的損失。我們來算壹筆賬:商品房的月供和資金基本上都有很大的差距。根據我們的調查，月供5000元的房子，租金最多只能是2500 ~ 3000元。
關於。而買房的首付加上裝修、家具、電器，前期至少壹二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(壹年幾萬元)。但如果租房子住壹兩年，最多。
租金才幾萬塊。如果妳把這幾十萬投入進去，妳賺的錢肯定比妳交的房租多。
解決方法:參照第八條“死穴”選擇買還是租
第十個“死穴”:用現在的眼光看未來，又是壹個明顯的觀念錯誤。
許多普通人在不知道什麽是通貨膨脹和為什麽通貨膨脹的情況下跟隨恐慌通貨膨脹。其實就深圳而言，有些房子已經提前完成了通貨膨脹。現在好的未來不壹定好。在深圳，壹些
該樓盤在1989壹度賣到6000元或7000元。由於發展限制到2009年，這個價格20年後才有，但是20年前的錢能和今天比嗎？
(以上回答發布於2016-08-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。