1.小區地理位置偏僻，周邊配套不夠齊全。它位於北京立水橋。雖然交通便利，但與市中心相比，生活配套相對不完善。比如缺少大型醫院、學校、商場，導致居民生活不便。
2.小區環境和設施都不好。比如沒有封閉庭院，停車位不足，小區還在裝修，綠化少。
3.配置不高。小區整體面積較小，缺乏大型購物超市和商場，無法滿足部分業主的日常需求。
所以這些因素共同影響了小區的房價。當然，具體信息也可能受市場供求、政策等因素影響。