1，北城發展空間趨於飽和，人口密度不斷增加。
2.京九大道通車，國道106改線，瞬間將程楠地區點燃成壹座燃燒著希望的新城，到處充滿了等待開發的活力。
3.除了益陽路沿線和小南海周邊老城區密集的建築和房屋，程楠京九大道沿線還有大量的地域資源可供利用。